EMLAK BALONU

Emlak Değerinin Belirlenmesi

Emlak değerinin ölçülmesi için  uluslararası piyasalarda kabul edilen Fiyat/Kira ve Fiyat/Gelir (Fiyat/Kazanç) oranları esas alınır. Bu oran kira çarpanı veya brüt kira çarpanı (BKÇ) oranı olarak da bilinir.

Nasıl Hesaplanır?

Diyelim ki, herhangi bir yerden ev alacaksınız, alacağınız yerde  fiyatlar pahalı mı ucuz mu veya balon var mı yok mu nasıl öğrenirim diyorsanız.

Aşağıdaki Formülü Uygulayınız;

    Emlak (Evin) Fiyatı:400 Bin TL

    Aylık Kirası :2 Bin TL

    Aylık Getirisi:400 Bin TL/2 Bin TL=200(Ay)

    Yıllık Getirisi:200(Ay)/12(Ay)=16.666(Yıl)

Yorumlanması

Her ülke için genel kabul bir evin satış değeri  Yıllık Getirisi'nin ;

      15 Katı Normal

      15-20 Katı Şişkinlik (Pahalı)

      20-25 Katı Balon oldukça Şişmiş (Çok Pahalı)

      25-30  Katı Balon Patlayabilir (Uçmuş)   
 

Ama bu ölçüler ortalama ölçülerdir. Yani semtten semte, evin deniz görüp görmediğine göre değişir. Bu oranlar şehirlerin  ortalamalarıdır.